Contabilidade Imobiliária: entenda como funciona

Apesar da pandemia, o mercado imobiliário voltou a apresentar crescimento no Brasil. Somente em 2020, a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) registrou um crescimento de 26% no setor. 

A Câmara Brasileira da Indústria e Construção (CBIC) ainda estima que o setor terá este ano um crescimento de 5% maior em relação ao ano anterior. Apostar em investimentos no setor imobiliário é uma escolha excelente, visto os números apontados.

Entretanto, o contador que deseja embarcar nessa jornada precisa estar a par de como funciona o segmento. Dessa forma, será possível desenvolver um ponto de vista mais estratégico sobre o negócio, permitindo a realização de uma contabilidade assertiva. 

Se você, contador, deseja entender melhor o mundo imobiliário, continue lendo este artigo e veja como funciona a contabilidade imobiliária. 

O que é contabilidade imobiliária? 

Como o nome mesmo diz, é uma contabilidade voltada para o atendimento do mercado imobiliário. Levando em consideração todas as demandas e especificidades deste mercado. 

Dessa forma, o contador precisa estar atento às questões legais acerca do setor e que podem influenciar negativamente o desenvolvimento de um negócio. Portanto, toda as ações de uma contabilidade imobiliária deve ser realizada considerando o que determina a Lei n° 4591.  

Que diz respeito a regras para a instituição de condomínios em edificações e as incorporações imobiliárias. 

Incorporação Imobiliária 

Para que você entenda melhor como funciona a contabilidade imobiliária é importante entender a função da incorporadora. Enquanto a construtora se ocupa do processo de construção das edificações a incorporadora cuida dos processos legais. 

Ou seja, a incorporadora é diferente de uma construtora. Confira a segui as funções de uma incorporadora: 

• Venda de imóveis próprios; 
• Contratação de todo o projeto; 
• Gestão tributária e empresarial;
• Responsabilidade financeira e jurídica pelo empreendimento. 

Logo, muito além de administrar os recursos para a conclusão da obra, o contador que atua no mercado imobiliário precisa conhecer bem suas características. 

Outro detalhe que não pode deixar de ser lembrado é que em 2019 a lei sofreu algumas modificações com o surgimento de duas normas regulamentadoras, a CPC 30  e a CPC 47, criadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis.

O que é a CPC 47? 

Em vigor desde janeiro de 2018, a CPC 47, conhecida também como IRFS 15, surgiu com o objetivo de simplificar as demonstrações contábeis, unificando as normas internacionais. 

Essa norma contábil diz respeito a cinco etapas padrão para o regulamento de termos de contratos e circunstâncias consideradas essenciais ao processo de incorporação, veja a seguir: 

• Identificação do contrato com o cliente;
• Identificação das obrigações de desempenho previstas no contrato;
• Determinação do preço da transação;
• Alocação do preço da transação às obrigações de desempenho identificadas;
• Reconhecimento da receita conforme atendimento das obrigações de desempenho.

Diferente da norma antiga, agora o contrato também prevê a aferição do desempenho das obrigações previstas e o reconhecimento da receita conforme a construtora avança no empreendimento. 

O que garante mais segurança financeira à incorporadora, visto que, os contratos de compra e venda ficam atrelados à entrega do empreendimento. 

Quais são as principais funções da contabilidade imobiliária?

Conhecer a fundo as leis e as características principais do setor imobiliário é de extrema importância para o obter sucesso como contador neste meio. Por isso, entender a importância e quais são as funções do profissional da contabilidade imobiliária: 

• Gestão de Finanças;
• Geração de relatórios;
• Gestão Imobiliária;
• Digitalização de documentos. 

Métricas importantes da contabilidade imobiliária 

Além das normas, agora já conhecidas o contador imobiliário deve estar atento a outros fatores também para obter um bom desempenho financeiro. 

Fluxo de atendimento

Ficar atento à quantidade de clientes atendidos  pela sua imobiliária é fundamental para saber quais são as demandas do mercado e ainda realizar a manutenção da sua carteira de clientes. 

Assim o gestor pode organizar a empresa, e pode acompanhar também todo o processo de vendas, desde o momento da prospecção até o fechamento final dos contratos. 

Valorização dos Imóveis

Visando melhorar a rentabilidade dos investimentos, antes de embarcar em um novo projeto imobiliário, é fundamental que o contador acompanhe constantemente as variações do mercado imobiliário.

Isso é o que permite identificar as melhores oportunidades de compra e venda de imóveis. 

Monitore os dados 

Por meio de relatórios constando, taxa de valorização dos imóveis, valores arrecadados nos últimos investimentos, carteira de clientes e itens mais vendidos, o contador pode criar relatório e gráficos e assim aferir o desempenho das operações realizadas. 

Dessa forma, o gestor pode visualizar melhor o negócio e tomar as melhores decisões. Se você é contador e deseja entrar na área da contabilidade imobiliária,  é preciso estudar o mercado. 

Como me tornar um contador imobiliário?

A melhor forma para ingressar no mercado imobiliário é obtendo formação especializada no assunto. Por isso, investir nos estudos é a peça-chave para atingir os seus objetivos. 

Uma alternativa viável é optar por uma pós-graduação em Negócios do Mercado Imobiliário em uma instituição de confiança. Dessa forma, será possível aprender sobre temas caros ao setor como: 

• Prospecção de Terrenos;
• Análise de viabilidade;
• Financiamento de projetos:
• Projetos comerciais e arquitetônicos;
• Divulgação e comercialização de empreendimentos;
• E mercados capitais. 

Agora que você já sabe como funciona a contabilidade imobiliária. Não deixe de nos seguir o Contador Agora Marketing Contábil  nas redes sociais e acompanhe também o nosso blog! Estamos sempre disponibilizando um conteúdo novo para você. 

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